上面提到的这些情况 ， 事实上也在另一个方面得到证实 。 一是开发商公布的销售数据来看 ， 2019年1-2月份百强开发商销售业绩同比去年同期出现了双位数的下降；二是大家接到的售楼员电话越来越多 ， 街上派发楼盘宣传单页的人越来越多 ， 遍布大街小巷 ， 售楼处周围截客力度大幅提高 。

从当前获取的楼市现状信息来看 ， 说楼市下行或者楼市上升都显得过早 。 笔者认为 ， 真正的楼市大变局 ， 只有等到4、5月份以后才会有明确的方向 。 主要看这4个指标：

1.土地市场是否真的回暖 。 从年初以来 ， 土地市场有企稳迹象 ， 比如说参与土拍的房企有所增加 ， 流拍现象有所下降 ， 土地价格有一定幅度上行 。 前2-3个月各城安排的土地出让计划还较少 ， 还不能确定这是否整体趋势 。 随着各地供地指标陆续加大 ， 真正考验土地市场成色基本要到4-5月份 。