2.楼市库存是否保持平衡 。 本轮楼市上行起源于去库存 ， 到2018年10月份左右 ， 全国楼市库存去化到7年前低点 ， 虽然部分地区库存还是不少 ， 但整体去库存任务基本宣告完成 。 本来在年前库存陆续有所回升 ， 但年后经历过一波“小阳春”后 ， 楼市库存已经有所下降 ， 比例大概在10%左右 ， 只比去年10月份时高一些 。 我们说 ， 每个城市都有自己的供需平衡线 ， 那就是“库存水平” 。 经历3-5月份大幅推盘后 ， 楼市库存能否平衡就显得很重要 。

3.货币政策是否引导房贷利率下行 。 从现在的情况来看 ， 房贷利率有所下行 ， 但幅度有限 。 根据业内预计 ， 随着国际货币政策趋于宽松 ， 在第二季度有可能迎来降准降息 ， 那么 ， 彼时房贷利率也会跟随下行 ， 资金成本下降后 ， 将会引导购房者入市 ， 有助于楼市继续回暖 。 那么 ， 现在要看的情况是 ， 降准降息的货币政策能否在4-5月份落地 。