4.二手房市场成交量是否放大 。 在很多城市 ， 二手房市场已经占据了楼市成交的半边天 。 如果说新房限价不能反映楼市真正冷热的话 ， 那么二手房市场一定是检验楼市火候的试金石 。 当前的二手房市场基本是“有价无市” ， 成交量较少 。 如果市场真要起来 ， 必然要二手房成交量持续上升 ， 否则 ， 这种市场就比较虚 ， 房价也不可能有什么向上冲动 ， 相反 ， 横盘过久 ， 房价还会下行 。

综上 ， 通过以上四个指标 ， 我们基本可以判断出年内楼市的走向 。 对于准备买房的读者来说 ， 如果没有价格限制的新房可买 ， 那么就需要再等等 ， 4-5月份的楼市会给我们一个答案 。 对于一些准备卖房置换的读者来说 ， 同样还是要等等 ， 因为目前除了比较紧俏的学区房外 ， 其他大部分房子都卖不起好价格 ， 如果市场真要继续下行 ， 4-5月份根据情况处理 ， 如果市场上行 ， 那么拿好就是了 。