自房地产市场化以来 ， 商品房用地比例占比高达90% ， 但是最新的信号显示 ， 商品房比例要大幅减少 。 与商品房相比 ， 保障房的特点是力争实现最大化的封闭运行 ， 比如共有产权房 。 要隔离炒房 ， 纯粹增加供应不现实 ， 只能增加不具炒房空间的住房 。

新的住房供应模式 ， 我认为 ， 这就是长效机制的底层设计最重要的部分 。 这显示了脱虚就实的决心 。

任志强曾说 ， 房地产是只“夜壶” ， 什么时候需要 ， 什么时候就拿出来用一用 。 现在 ， 无论是刚需还是炒房客 ， 都应该清楚一点 ， 这只“夜壶”肯定不会再用了 。