所谓公摊面积 ， 是分摊的公用建筑面积的简称 ， 包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室 ， 以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋 ， 以水平投影面积计算 。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙 ， 以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积 。

公摊面积可谓是独具中国特色 ， 因为在国外 ， 房子要么是按套卖 ， 要么是按照套内使用面积卖 ， 所以国外买房的时候 ， 一般不会考虑公摊面积的大小 。

真的是楼层越高公摊面积越大吗？

在确定公摊面积大小时 ， 采取公用建筑面积的分摊原则 。 首先 ， 计算分摊系数 ， 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；然后 ， 计算出各套房的公用分摊面积大小 ， 公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积 。