面积赠送是不合法的 ， 而且赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的 ， 即便开发商承诺赠送一部分使用面积 ， 但是如果交房时开发商没有兑现承诺 ， 购房者也没有办法进行维权 。 日后购房者如果要将房产抵押和出售 ， 赠送的面积是无法进行评估的 ， 所有的交易均以购房合同或者房产证作准 。