常用的捂盘销售方式有：

1、对同一批房源分批申请销售许可证、分批预售 ， 每推出一次新房源涨一次价格 。

2、有的开发商干脆不预售 ， 直接以现房销售 ， 以达到利润最大化的目的 。

3、还有些开发商在施工阶段 ， 放缓工程进度达到推迟上市的目的 。

4、还有一些楼盘开盘即告售罄 ， 隔些日子再以“加推新品”的方式 ， 进行分批销售 ， 等待房价上涨 。

5、最常见的变通手法就是以成本高为由高价开盘 ， 吓退购房者 。 很多楼盘的开盘价格高于区域价格20%左右 ， 以取得较长的销售时段 ， 为进一步提价创造机会 。

五、赠送面积过半

“我们的赠送面积过半 ， 买100平方米赠送50平 。 ”楼市促销花样繁多 ， 买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段 。 这类免费赠送通常让人很受用 。 事实上 ， 所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的 ， 虽然开发商是绝度不会告诉你这点 。 更有甚者 ， 购房者还要为“赠送空间”买单 ， 因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价 。