除了推行商品房制度 ， 催生房地产黄金30年的最关键一步还是杠杆 。 当你用3成首付去买房子的时候 ， 实际上是使用了3倍杠杆去购买一套不动产 ， 2成首付意味着5倍杠杆 ， 而零首付意味着无限杠杆！而事实证明了 ， 懂得加杠杆且加越多杠杆的人冒险成功了！随着中国GDP的快速发展以及人民币的持续贬值 ， 让当时敢于放杠杆的人收获了巨大的财富 ， 以至于现在也依然有人利用加杠杆来炒房赚钱 。

所以房子火爆的真实原因是真的因为需求吗？其实是因为房地产加杠杆 。 如果现在要求买房子要全款购买 ， 那会不会还有那么多人买？有没有那么多人买得起？现在只要付了首付 ， 未来30年每月还一笔贷款就好了 ， 期间如果遇上了房价飞涨还能转手赚一波 ， 这种想法使得大部分家庭买了一套房之后只要有能力还想买二套房 ， 甚至动用假离婚念头来换取低首付比例 ， 把杠杆加到最大 。