当然 ， 用这个词未免显得有点刻薄 ， 可事实上 ， 根据楼市既有的走向去预判未来 ， 也是大部分专家所依赖的分析方法 。

比如 ， 城镇化专家李铁近期接受采访时称 ， 还有5亿甚至6亿的农民进城 ， 现在买房依旧不晚 ， 并在随后的一场演讲中强调：高房价是个伪命题 。

还有某上市公司董事长赵笠钧 ， 在近日举行的2019绿公司年会上称：要买房最好上半年买 ， 下半年很多城市可能会涨 。

够多了 ， 这种观点已经足够泛滥 ， 但笔者想说的是 ， 这次专家们似乎失算了 。 就目前的市场而言 ， 用一句话来形容：只听房价回暖“楼梯响” ， 不见刚需“人下来” 。