这意味着所谓的“房价回暖” ， 只是部分一二线城市的“独角戏” ， 这些城市少之又少 ， 却被专家们视作房价上涨的普遍反映 ， 而从成交量上可以看出 ， 无房的刚需一族们 ， 普遍还是观望状态 ， 他们不想再轻易入市 。

还有两个数据值得关注 ， 经济学家李奇霖近日指出 ， 一季度居民部门杠杆率已经飙升到了54.3% ， 显示出楼市的购买力已经不足 ， 房价即便再涨也没人买单了 。

另一方面 ， 经济学家梁中华在4月末发布数据称 ， 今年各地棚改目标总和仅为285万套 ， 也就是说 ， 货币化安置所带来的“土豪”们 ， 今年将大大减少 ， 三四线楼市的房地产投资、新开工、竣工面积也将步入下降通道 。 在这种情况下 ， 上文提到看涨房价的专家们 ， 是不可能“说服”购房者心甘情愿“接盘”的 。