什么意思呢？表面上热火朝天 ， 实际上冷暖自知 ， 很多专家都预期房价会复制2016-2017年的强势再涨一波 ， 可我们只听见口号震天响 ， 却发现市场出现“冰火两重天” ， 占据楼市绝大部分体量的三四线市场 ， 刚需一族根本不买账 。

表面上看 ， 今年房地产确实景气度在回升 ， 数据显示 ， 2019年1-3月份 ， 住宅投资17256亿元 ， 增长17.3% ， 住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5% ， 达到了2014年以来的新高 。

与此同时 ， 根据经济学家李迅雷的调研报告 ， 169个城市最新的调查数据显示 ， 仅有11个城市流入人口超过150万 ， 其他三线以下城市 ， 有70%以上是净流出状态 。

而中泰证券房地产行业分析师倪一琛发布研报指出 ， 在最近一周 ， 三线城市二手房成交面积环比增速跌18.63% ， 同比增速大跌43.47%！