第1种房产过户方式：在世买卖过户

这种过户方式就是我们日常买卖房一样交易操作即可 。 按照目前通行的交易制度 ， 买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响 。 就税费的种类来说 ， 主要为契税、增值税、个税三个税种 。 分别如下：

契税：满五唯一 ， 面积低于90平方米 ， 契税为交易总价1% ， 面积高于90平方米 ， 契税为交易总价1.5% ， 非唯一房产 ， 契税为3%；增值税：房产证不满两年 ， 增值税为房产交易总价5.6% ， 满两年为免交；个税：非普通住宅为房产交易总价2% ， 普通住宅为房产交易总价1% 。 另外 ， 还有80元登记费 。

例如：通过买房的方式过户一套价值400万的普通住宅 ， 该房产已满五年 ， 面积为100平方米 ， 交易时产生契税6万 ， 个税4万 ， 增值税免交 ， 买卖过户产生的税费共计约10万 。 这种过户方式的特点就是成熟易操作 ， 当然 ， 税费是一个动态的 ， 后面可能会调整 ， 按照现在的趋势来看 ， 这种交易环节的税费在未来只少不多 。