第3种房产过户方式：离世后过户

离世后过户 ， 在国内非常常见 。 正如前文所说 ， 由于我们受传统观念影响 ， 部分老人或父母在世时 ， 担心子女将来不孝顺 ， 不会提前做财产分配 ， 而子女顾虑父母想法 ， 也难以启齿 。 所以 ， 一般情况下 ， 作为大宗资产的房产需在老人去世以后才能办理过户手续 。 由于国内目前没有遗产税 ， 这类过户方式也比较简单 ， 更重要的是不需缴纳前面两种过户方式发生的大额税费 ， 仅缴纳数百到数千的公证费和登记费 。

当然 ， 离世后过户也会面临两个问题：一是若继承子女多 ， 老人生前没有立遗嘱交代财产分配情况 ， 子女之间往往因份额产生争执 ， 如果单独继承 ， 还要求其他继承人书面放弃才可；二是离世后过户的房产称之为“遗产” ， 虽然在过户继承时不需要几个钱 ， 但如果继承人再转卖 ， 应交房产差额20%的个税 。