第2种房产过户方式：在世赠与过户

一般说来 ， 物品赠与 ， 是不需要相关费用的 ， 这在日常生活中司空见惯 。 不过 ， 由于我们把房产归入不动产范畴 ， 按照相关规定 ， 赠与房产同样要产生各种税费 ， 且数字还相当可观 ， 也就是说 ， 赠与房产办理过户手续需要承担相关费用 。 税费门类主要含契税、个税、公证费、评估费四种 ， 个税在2009年后免除征收后 ， 现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费 ， 交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25% 。

例如：通过赠与方式过户一套价值400万的房产 ， 由此产生契税12万 ， 公证费4万 ， 评估费1万 ， 赠与过户产生的税费合计约17万 。 这笔费用还是不小的 ， 差不多顶一个普通家庭的年收入 。 况且 ， 在很多一二线大城市 ， 单套市值超过400万的房产比比皆是 ， 这类房子也仅仅是很多普通老百姓的居所 。 随着房产价格的不断上涨 ， 赠与房产所产生的税费还会上涨 。 此种过户方式 ， 费用要比买卖过户方式高出70% 。