----土地市场的这波行情 ， 该如何判断？//----

近期热点城市土地市场明显升温 ， 特别是3月以来 ， 热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖 ， 如3月21日 ， 合肥共出让6宗住宅用地 ， 其中三宗地块溢价率超100%；29日 ， 杭州一宗住宅用地经过166轮报价 ， 最终成交总价超过30亿元；4月23日 ， 武汉单日成交7宗住宅地块 ， 揽金超200亿元 。 土地市场高温背后的驱动因素是什么？而随着土地竞拍的升温 ， 房企又会面临哪些风险？未来又将如何应对？针对这些问题 ， 本文将逐一进行探讨 。

全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升 ， 3、4月以来表现尤为显著 。 2019年以来宅地市场整体明显升温 ， 全国300城住宅用地成交楼面均价持续上涨 ， 2月成交楼面价同比结束了连续11个月的下跌态势 ， 3月同比涨幅进一步扩大 ， 4月楼面价同比涨幅保持在20%以上 ， 绝对价格已达历史单月次高水平 ， 仅较2017年9月最高水平低400元/平方米 。 溢价率也现底部回升态势 ， 3月300城住宅用地平均溢价率为23.6% ， 较去年同期提升2.6个百分点 ， 较今年2月提升13.0个百分点 ， 4月宅地平均溢价率较3月继续提升 。