短期土地市场供不应求导致竞拍热度加剧

受2018年下半年土拍持续遇冷影响 ， 多地政府推地节奏放缓 。 2019年一季度 ， 全国300城宅地供应规划建筑面积同比下降 ， 其中3月降幅超三成 ， 市场供应规模明显缩减 ， 而此时房企补货需求集中爆发 ， 导致短期宅地市场显著供不应求 ， 进而加剧了竞拍热度的提升 。 其中 ， 土拍热度较高的南京、杭州、武汉等地3月宅地供应面积同比降幅均在四成左右 。 进入4月后 ， 为缓和当前宅地市场竞拍情绪 ， 政府推地节奏开始加快 ， 据中指数据库数据显示 ， 4月300城宅地供应规模同比增长15.6% ， 环比大幅增长七成以上 ， 但是仍不能明显缓和目前企业高涨的拿地情绪 。

土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后 ， 受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕 ， 以及供地规模缩减、房企聚焦一二线等多因素综合影响 。 但值得注意的是 ， 在目前“稳房价”总基调下以及房地产市场仍处在调整周期等背景下 ， 土地竞拍热度持续提升需受到特别关注 ， 尤其是对于房地产开发企业而言 ， 若贸然追高投资 ， 则会面临一定的风险 。