第二 ， 增供给

需求和供给的关系 ， 一直是影响房价走向的重要因素 。 为了快速控制过热的楼市和房价 ， 根据以往的调控政策 ， 往往会通过限购的方式来抑制高涨的住房需求 ， 从而对房价产生下拉力 。 但是 ， 短期的限购措施并没有促使住房需求减少 ， 一旦限购放开 ， 住房需求或许会短期内增加 ， 房价往往会再次抬头 。 除此之外 ， 很多人往往也会认为 ， 限购措施的出台恰恰说明了住房需求依然旺盛 ， 房价依然有上涨空间 ， 或许这也是部分炒房客敢于顶风而上的原因 。

不过 ， 与以往的调控不同的是 ， 从长期来看 ， 此轮房地产调控是为了建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 ， 住建部曾表示 ， 未来将建立住房市场和保障市场两大市场体系 ， 满足多层次的住房需求 。 对此 ， 央行货币政策委员会委员樊纲曾直言 ， 房地产市场是供求两方面的关系 ， 供给不足则是导致房价不断上涨的原因 。 在笔者看来 ， 从以往抑制住房需求的调控方式来稳定房价到如今慢慢通过增加住房供给的方式来稳定楼市和房价 ， 既可以避免因为供需矛盾而引起房价再次上涨 ， 也为下一步房价长期稳定创造了条件 。 此外 ， 对于普通购房者而言 ， 无论是买房还是租房 ， 都有了选择的灵活性和可行性 。