大家都知道在过去的这些年中 ， 我们的房价突飞猛进 ， 相对应的 ， 上铺的价格其实在早期也上涨了不少 。

但是后来住宅价格继续上涨 ， 为什么商铺涨不动了呢？

因为大家伙购买住宅 ， 看中的是其增值部分 ， 而不是出租的租金部分 ， 相对于房价动辄20%以上的涨幅 ， 租金收入不值得一提 ， 这也是为什么那么多的小区交房七八年了还有毛坯房的原因 。

但是商铺不同 。 一旦目前供应过剩 ， 转手的概率几乎没有 ， 及时有一定的涨幅 ， 也基本上被税费给消化掉了 。

海量的商铺导致租不上价 ， 卖呢又卖不出去这就是个死局 。

有人也许会反问：为什么商铺过剩呢？

其实 ， 很简单的的逻辑：一个是供应量太大了 ， 一个是互联网的冲击导致的实体不景气 。