首先是供应 ， 知书所在的城市 ， 大型的商业中心一年开张十几个 ， 还不包括无数的小区底商和所谓的特色街区 ， 你会发现装修开张一家 ， 过几天又会换一家 。

其次是互联网的冲击 ， 大多数已经放弃店面开始转战居住区了 ， 也就是说如果我需要一个公司 ， 不再需要写字楼或者商办公寓 ， 住宅就可以 。 而目前来说 ， 快递行业的快速发展 ， 包括同城快递 ， 网络交易也成为了重点 。

商铺 ， 相对于以前的消费节点唯一性 ， 功能正在被大幅度地替代 。

这也就意味着 ， 原来传统商业的客户集聚效应在大幅度的降低 。 而商业 ， 特别是优势片区的体验式商业成为了主流 ， 这儿就意味着优质商铺 ， 能够保障回报率的商铺在大幅度减少 。