图表1：过去十年海南房价累计涨幅追平一线城市

数据来源：如是金融研究院

1、海南房价支撑：岛外需求抢占稀缺海岛资源 ， 政治优势提升价格预期

海南的房价是否已经透支？回答这个问题前需要首先明确海南房价上涨的几个基本逻辑：

第一 ， 自然环境特殊：热带气候和滨海资源独一无二 ， 是国内旅游、度假、养老置业首选 。

海南岛是中国唯一一个占据北纬18度线(国际上称为黄金度假线)的海岛 ， 年平均气温22~27℃ ， 最冷的一月份温度仍达17~24℃ ， 光温充足 ， 气候舒适 ， 雨量充沛、森林覆盖率达61.9% 。 与东部其他滨海城市相比 ， 海南的气候环境和景观资源也当属稀缺 。