海南前期的房价上涨的催化剂是战略性区域政策支持指明未来经济增长点 ， 提振市场预期 。 从历史房价表现来看 ， 海南房价经历过两次大幅拉升 。 第一次是2009年公布国际旅游岛定位 ， 房价3个月涨幅达53% ， 第二次是2018年全岛建设自贸区、自贸港 ， 房价3个月涨幅达11%(虽然限购导致涨幅不及2010年 ， 但也超过过去8年总涨幅) 。 区域重大战略定位的出台给海南的产业发展提供了新的机遇 ， 也在一定程度上支撑房价在高位横盘企稳 。

第三 ， 需求结构特殊：以岛外投资性需求为主 ， 岛内需求基本饱和 。

一线城市房价上涨的内在驱动力是高收入吸引人口向大都市快速集聚 ， 需求结构中首次置业刚需和首次改善性需求占比超过50% 。 而海南房价上涨的根源在于稀缺自然环境带来大量对旅游地产的投资性需求 ， 需求结构中岛外购房占比超88% ， 其中54%为东三省、京津冀地区人群“候鸟型”置业 ， 即冬天来暂住 ， 春天就飞走了 。