既然按规定不能出售 ， 那他们是怎么操作的呢？我们带着疑问 ， 联系了一家声称可以操作的房产中介 。

据中介透露 ， 目前这类房源要想买卖都需要“特别操作” 。 具体来说 ， 就是买卖双方不仅要签订购房合同 ， 还要签房屋抵押合同 。

所谓房屋抵押合同 ， 其实就是将该房屋抵押给买房人 ， 买房人再把房款打给房主 ， 然后双方再去房产主管部门办理房屋他项权证 。

通过该合同 ， 双方约定在原房主购房满三年后 ， 再去房管部门办理过户手续 。

然而 ， 大多数情况下 ， 房主都会要求买房人全款付清 ， 随后由原房主提前还清银行按揭贷款（若有） ， 解压后即可办理全权房屋他项权证 。