虽然此类操作在法律上可行 ， 但也不是毫无风险 ， 关键就在于怎么控制风险 ， 毕竟真正的产权转移还是要到拿证之后才算数 ， 期间存在的不确定因素 ， 还需谨慎对待 。

对此 ， 中介表示 ， 风险不大 ， 完全可控 。

由于此类交易属于房屋远期交易 ， 类似大宗商品期货 ， 因此就会出现价格波动 ， 有波动就有违约风险 。

为了防范因远期价格波动导致的买卖双方违约 ， 即其中一方放弃交割 。 房屋中介在合同里会明确双方违约责任及违约金 。

据悉 ， 目前该类交易违约金为5%至20%的房款不等 ， 具体由买卖双方协定 。 事实上 ， 只要在约定期限内 ， 房价波动在违约金范围内 ， 则双方违约概率就不高 。 若波动超过违约金 ， 那就算违约 ， 对双方来说也都有所补偿