中介表示风险上可控 ， 律师表示法律上可行

至于中介为何乐意接这类“生意” ， 原因很简单 ， 中介可通过此类操作获取“独家房源” 。 同时 ， 其还能增加相关服务费或资金拆借利息 。

据该中介业务员小张（化名）表示 ， 在目前二手房服务竞争激烈的环境下 ， 要想多赚钱 ， 就得走“野路子” ， 否则同质化服务 ， 只会让中介费越拼越低 。

而对于此类“特别操作”是否合法 ， 我们也咨询了法律界人士 。

据江苏昊信律师事务所主任蒋德军分析称 ， 房屋限售不是法律规定的 ， 属于地方行政政策 ， 不具备法律效力 。 这也就意思着 ， 法院不能仅以违反限售政策 ， 而认定合同无效 ， 那也就是说此类合同是有效的 。 但由于不动产登记部门是政府部门 ， 他们只会按政府文件办事 。 因此在限售期内 ， 他们不给办理登记过户手续 ， 就会出现法院认定的合同有效与政府部门的不予办理 ， 形成执行冲突 。 不过 ， 若此类合同附加过户期限 ， 而此期限又在政府限售期外 ， 那这种操作原则上是合法的 。