这样一来 ， 虽然买房人的资金压力较大 ， 但不用担心卖方会出现“一房多押”的道德风险 ， 同时卖房也可以减少贷款利息支出 ， 提高投资收益 。

如果买房人无法全款买房 ， 那中介也有“套路”帮着解决 。 该套路主要有两点：

其一 ， 由买卖双方约定一个合理的价钱做保证金（类似首付款） ， 而后将房屋部分他项权证转给买房人 ， 待该房屋可以上市交易后 ， 再进行银行按揭贷款 。 不过这样一来 ， 就降低了原房主的投资收益 ， 毕竟资金是有时间成本的 。

其二 ， 由中介为买房人提供部分资金全款付给卖方 ， 而后中介与买房人共同享有该房屋他项权证 。 待到期后 ， 由买房人申请银行贷款 ， 按合同约定 ， 支付相应资金成本 ， 办理房屋过户 。