2、 商住房不能落户 。 普通刚需者买房不仅是为了解决住房问题 ， 落户问题甚至更受重视 ， 尤其是在户籍与学籍挂钩的情况下 。

3、 商住房日常耗费高 。 虽然商住房房屋总价比较便宜 ， 但商住房无论是水电费还是物业费 ， 都按照商业标准 ， 日常耗费较高 。

因此在大众的意识当中 ， 刚需者购买商住房的现象比较少见 ， 商住房的出售对象 ， 主要还是投资者 ， 而近几年来 ， 尤其是今年 ， 北京商住房成交量进一步下跌 ， 今年4月份 ， 北京市商住房成交量居然直接下跌了94% ， 尽管商住房房价下降到3.5万每平米 ， 北京商住房已经不好卖 ， 北京市商住房限购还被进一步加强 。