2、 在本市未拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭 。

但令人感觉到奇怪的是 ， 既然北京商住房已经遇冷 ， 为什么还要进一步加强对于商住房的限购呢？这需要回顾到大概两年前 ， 北京市火热的商住房市场 。 从个人的角度来看 ， 由于北京市主要以外地人年轻人为主 ， 年轻人的当务之急在于在北京立足 ， 并不是不知道商住房存在的缺陷 ， 只是需要解决住房问题 ， 商住房优惠的价格对于年轻人是重要的吸引力 ， 因而引起了投资者的重视 ， 商住房房价甚至上涨至51000元 ， 与商品房均价相差不大 。

因此在接下来两年 ， 是北京市商住房限购的两年 ， 伴随着今年北京商业性投资地产的火热 ， 对于商住房限购的加强 ， 其实也是一种未雨绸缪 ， 而因为两年的限购导致商住房套现的投资者 ， 其实也在蠢蠢欲动 。