所以根据我们以往的经验来说：房子的年龄越大 ， 贷款的金额则越少 ， 首付则越多 。

像比如我家的那个老房子 ， 房屋年限就已经超过了20年 。 按照以上的策略计算的话 ， 假如想用公积金贷款来购买我家的房子 。

综合卖家征信和房屋年限等原因 ， 比较保险的情况下就只能贷款5年 。

而假如我与卖家将房子的价格讲到40万的话 ， 卖家想使用公积金贷款 ， 首付就需要支付20万以上 ， 都超过50%了 。

当然了 ， 以上的意思并不是说你不能购买二手房 ， 只是建议不要购买年限太久的房子 ， 因为不仅要多准备首付 ， 还要支付高昂的税费和中介费 。 对于刚需客来说 ， 似乎得不尝失 。