其次 ， 土地的稀缺性、不可再生性和不可移动性 。 这三性 ， 决定了一个城市的土地只能越来越少 ， 因此 ， 开发完了一块土地 ， 一个城市就少了一个土地 。 由于土地的不可移动性 ， 不可能把别处卖不好的土地拿过来交易 ， 因此 ， 地价只能越来越高 。

与房地产不同的是 ， 商品供应原则：当一个市场好卖 ， 而另外一个市场不好卖的时候 ， 商品是可以通过渠道 ， 流通到好卖的市场 ， 这就能够有效调节商品、平抑市场价格 ， 而土地是没有这种\"流动性\"的 。 这就决定了 ， 当一个城市的房地产企业越多 ， 拿地的需求越大 ， 土地价格就越高 。 土地价格高了 ， 开发房子的成本就提升 ， 最终 ， 导致城市的楼市价格上涨 。