又比如 ， 一些县级市、小县城以及偏远地方的三四线城市 ， 除本土房企外 ， 吸引外来房企的条件不足 ， 外界进入的房企数量就相对较少 ， 这里的竞争环境总体比较平和 ， 因而 ， 房地产价格也就不高 。 一旦这些地方因为某些政策因素、经济因素诱发 ， 突然涌入大量房企来开发房地产 ， 这个城市的房价将被很快拉升 ， 成为房价高昂的地方 。

掌握一个城市房企竞争关系的正确方法

为什么房企竞争的结果 ， 会导致竞争与房价的\"正相关\"呢？这是因为房地产的特殊属性决定的 。

中国房地产最特殊的地方 ， 首先是土地的垄断性 。 土地全部掌握在政府手中 ， 任何人都没有土地的所有权 ， 如果要开发房地产 ， 就必须从政府的手中拿到土地 。 从商品的供应角度 ， 土地市场是垄断市场 ， 土地是形成垄断经营的 。 当一个城市的房企少时 ， 拿地就比较容易 ， 价格也就相对较低；一旦大量房企涌入 ， 拿地就会形成激烈竞争 ， 最终竞标的结果 ， 是价高者得 ， 这自然就不断推高了土地价格 。