过去5年房价走势如何？相信大家心里都有数 。 就笔者看来 ， 从房价趋势来讲 ， 社科院的预测报告无疑是正确的 。 在来看一下上涨幅度预测看 ， 笔者也查了一下统计部门公布的数据 ， 2014年全国新建商品房售价6323元/平米 ， 2018年为8736元/平米 ， 年均上涨幅度为7.6% 。 如仅从幅度上讲仅有2014年预测准确 ， 难道就可以否认社科院对房价的预测成果吗？笔者的答案是：不仅比较准确 ， 还很有现实和指导意义 。 原因有两点：

一是每个城市差异性 ， 是实际房价与自身感知不一致的重要原因 。 无论是预测报告 ， 还是统计部门数据 ， 都是对全国住房均价的预测 ， 具体到每个城市 ， 有的房价涨得多 ， 有的涨得少 ， 致使有的城市只是被平均了而已 。 如有的城市涨了5% ， 有的城市可能涨了15% 。