预测本身就是吃力不讨好的活 ， 我们确实没有必要苛求精准 ， 至于具体涨多少 ， 没有人能预测到 。 但中国社科院特殊的背景和过往战绩也不得不让人侧目 ， 从今年房地产市场走势变化来看 ， 社科院的这份预测更多了一份胜算 ， 或者是说大概率 。

当然 ， 对于预测机构的判断 ， 相信每个人都有自己的看法 ， 对于2019年购房 ， 笔者结合行业从业经验谈下一自己的观点：

1.规避大品牌溢价楼盘 ， 选择性价比合适房子 。 从过往的经验来看 ， 大品牌楼盘意味着高品质 ， 价格更高 ， 但在实际定价过程中 ， 若无政府限价 ， 他们的定价会超出同区域同地段房价的10-20%以上 ， 超出价格就是品牌溢价 。 所以 ， 在楼市平稳期（适当上涨） ， 这种楼盘的价格基本透支了未来将近两年的涨幅 。 所以 ， 我们现在选择的房子主要还是应倾向于政府限价楼盘 ， 一般中签率越低也意味着价值空间越大 。 对于二手房 ， 其实也可以淘一淘 ， 在当前未放量情况下 ， 那些急着出手的二手房房倒是可以杀一杀价 。