2.关注土拍和库存变化 ， 确定适合自己城市的购房策略 。 对于普通购房者来说 ， 所谓隔行如隔山 ， 我们不知道那么多门门道道 。 简单的讲 ， 就关注一下土拍市场和库存变化两项指标即可 。 最近大家也看到了 ， 土拍火爆的城市也是房价异动最大的城市 ， 当然 ， 这里也要注意到 ， 一块两块热地不能作出判断 ， 如果是全城遍地开花形势 ， 一定要引起重视 ， 地价传导到房价只是早晚而已 。 对于城市楼市库存 ， 一般认为 ， 12个月去化率是楼市供需平衡线 ， 高于此数意味着楼市走弱 ， 低于此数意味着供不应求 ， 市场看好 。 从现在的情况来看 ， 土地市场底整体上已经过去 ， 但各城不一 。

3.拒绝温水煮青蛙式伤害 。 在房价上涨过程中 ， 我们身在其中或者旁观者都没什么直接感受 ， 回过头来看 ， 都是在不知不觉中完成上涨的 ， 可谓随着时间的流逝 ， 轻舟已过万重山 。 这里特别对刚需购房者说一句 ， 真没有必要等到那所谓的低点 ， 一是时间你等不起 ， 二是那个低点你也很难把握住 ， 而且后面这个低点或许比此前的高点还高 。