认准5证 ， 核对预售范围

消费者在购房时 ， 一定要购买‘五证’齐全的房子 ， 这样才能保护自身的合法权益 。 市住房和建设稽查大队相关负责人说 ， “五证”指《建设用地规划许可证》《不动产权证书》（国有土地使用证）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 。

实际操作中 ， 很多市民最为关注的就是《商品房预售许可证》 ， 认为有证就行了 。 但是 ， 往往会忽略掉十分重要的一个问题 ， 那就是商品房项目的预售范围 ， 也就是预售楼栋明细 。

“一定要看清楚楼盘是全部楼栋都获批预售 ， 还是只是部分楼栋获批 ， 这些在《预售许可证》的副本有明确登记 。 我们现在对于项目销售现场的信息公示内容和格式有严格的规定 ， 购房者可以在展示台和公示栏进行翻阅、查看 。 ”该负责人说 ， 首先需看清是否是所有楼栋都已五证齐全 。 比如 ， 某新楼盘共有六栋楼 ， 总户数560户 。 在预售楼栋明细上可以看出 ， 仅有2#、3#、4#、5#四栋楼292套住宅获得预售许可证 ， 还有2栋高层近半房源未获得预售许可证 。