面积误差比绝对值超出3% ， 房屋实际面积大于合同约定面积的 ， 面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担 ， 所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的 ， 面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 ， 买受人也可请求解除合同 。

在此 ， 该负责人也提醒购房者 ， 在签订商品房买卖合同前 ， 一定要重点关注有关这一事项的条款内容 。

对于最终收房时的注意事项 ， 该负责人提醒 ， 除了由购房者现场验收房屋的施工质量外 ， 新建商品房交房时开发商都需提供“两书”（即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》） ， “一证”（即《竣工验收备案证明》） 。