楼市现状概括

首先 ， “房住不炒”成为长期定位 ， 房价或开始“L型”模式 ， 逐渐告别普涨阶段 。 众所周知 ， 房子兼具居住和金融两大属性 ， 但在投机的作用下 ， 金融属性一度超过居住属性 。 经历这两年多的调控后 ， 可以很明确的就是 ， 国家希望房子的居住属性占主导地位 ， 而非金融属性 。 对此 ， 中泰证券首席经济学家李迅雷曾表示 ， 在“房住不炒、租售并举”的政策严控下 ， 房价即便不跌 ， 至多也只能走“L型” 。 笔者认为 ， “房住不炒”正成为长期定位 ， 在这样的基调之下 ， 调控并不会轻易放松 ， 房价将逐步告别普涨阶段 。

其次 ， 房地产税正在全国多地调研 ， 住房租赁在加快推进 ， 长效机制逐步迎来突破 。 从以限购等为主的短期调控向长效机制过渡 ， 一直被认为是长期稳定房价的保障 。 笔者看来 ， 随着房价趋于平稳 ， 房地产长效机制或逐步迎来突破 。 近期 ， 关于住房租赁和房地产税加快推进的消息常常见诸报端：其一 ， 为支持公租房的运营 ， 财政部等发文明确加大补贴力度并免除相关税费 。 另一方面 ， 全国人大预算工委法案室原主任俞光远透露 ， 房地产税立法小组去年已成立 ， 当前正在各地进行调研 ， 为立法做准备 。