第三 ， 楼市发展环境转变 ， 脱虚向实和防范房地产金融风险成为目前更为重要的目标 。 我国楼市走向有其自身发展规律 ， 政策面和经济环境往往是主要影响因素 ， 而当前的楼市环境已经发生了变化 。 其实 ， 从去年开始 ， 央行多次降准 ， 但都明确了不会大水漫灌和加强实体扶持 。 今年5月份 ， 央行金融市场司副司长邹澜又表示 ， 当前房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变 。 无独有偶 。 银保监会副主席王王兆星也表示 ， 房地产金融是防范风险的重点领域 ， 将严防资金违规流入房地产行业 。

根据以上因素分析 ， 2019年适合买房还是卖房？需要分三类来看 。

1、针对自住需求来说 ， “房住不炒”定位会继续延续下去 ， 刚需和改善两大群体的利好因素也会逐步落实 ， 所以2019年可以不用着急买房或者换房 。