对于自主需求而言 ， 买房的通用原则就是量力而行 ， 保证自身的能力、财富、精力都可以相互匹敌 。 就当前楼市环境而言 ， 刚需和改善可以不用着急买房或换房 。 其一 ， 部分热点城市的房贷利率再次上浮 ， 买房压力较大；其二 ， 房价长期平稳可期 ， 现阶段没必要盲目加杠杆；其三 ， 调控政策逐步向自住需求倾斜 ， 但措施落实到位还需时日 ， 不着急买房可以等等；其四 ， 二手房处于调整阶段 ， 议价空间较大 ， 如果考虑卖旧换新 ， 暂时没必要 。

2、针对资产保值需求来说 ， 房产依然是现阶段资产保值的稳定手段 ， 但买房稳赚不赔的阶段已经过去了 ， 要想靠买房跑赢通胀就要认准买房的结构性机会 。

按照房价平稳的趋势来看 ， 对手里有闲钱 ， 存在银行又担心贬值的投资型购房者而言 ， 房产依然是保值的稳定手段 。 但是 ， 稳赚不赔的阶段过去了 ， 靠买房来跑赢通胀并实现资产保值就需要下一番功夫 。 在笔者看来 ， 总体原则就是全国范围选城市 ， 城市内部选地段和品质 ， 认准房产投资的结构性机会 。