一般来说 ， 城市发展潜力关乎房产的保值升值空间 ， 而人口流向和资金流向是两个重要的参考指标 。 随着城镇化继续推进 ， 人口和资金将会集中涌入核心城市或城市群：从全国范围看 ， 粤港澳、长三角 ， 以及成都、武汉、西安等国家中心城市是大家首选；从一个省内部来看 ， 省会城市和周边城镇也有不错潜力 。 此外 ， 如果已经在这些城市买了房 ， 可以考虑长期持有 。 但如果选择了一些房价过度透支或者资源枯竭型城市 ， 可以考虑适当减持 。

3、针对短期牟利的炒房客来说 ， 应认识到楼市环境已经发生变化 ， 在“房住不炒”的背景下 ， 房价长期走“L型”的概率较高 ， 这对炒房客而言则意味着“亏损” 。

楼市调控两年多 ， 最无奈的或许就是炒房客 ， 本身只是短线牟利 ， 没想到最后被迫成了长线投资 ， 如今想卖却卖不上心理价位或者干脆卖不掉 。 值得注意的是 ， 接下来的楼市形势对炒房客而言会越来越不利：一方面 ， 从短期看 ， 炒房客很被动 ， 特别是被高位套牢的炒房客面临着月供压力和断供风险 。 另一方面 ， 从长期来看 ， 权威部门和官方媒体也已经纷纷定调 ， 指望楼市调控放松并不现实 ， 而且人们的房价预期也出现了转变 ， 目前并没有人愿意当接盘侠 。