混迹地产圈多年 ， 听过专家们“鼓吹”房价上涨最多的理由无非以下几种：中国城市化进程远未达发达国家水平 ， 未来中国还有几亿农民要进城 ， 对房屋的购买需求源源不断 ， 房地产还有至少十几年的上升期；买过房的人都不会答应的 ， 房价下跌他们一定会阻拦 ， 国家为了稳定一定不会无动于衷；房地产和经济你中有我 ， 我中有你 ， 为了经济增长 ， 房地产不能抛弃……

最近在中介朋友圈又流传了新的托底房价的理由：建房用的砖头当年2分钱一块 ， 如今已涨到8毛一块 ， 砖还是原来的砖 ， 但身价涨了40倍 ， 你问我房子为什么不降价 ， 砖头不答应！还在苦苦等待房价下跌的人终将遭受房价上涨的惩罚！

用建房原材料成本价格上涨得出房价还会一直上涨的结论是非常荒谬的 。 业内人士分析称 ， 房价主要是由地价成本、建设成本、税收成本、开发商利润组成 ， 其中房屋建设的成本之前有机构揭露过 ， 大约在2200元/平米上下 。 所以 ， 在中国房子最大的成本不是砖头、水泥、沙子这些建筑材料 ， 而是土地 ， 北京房价动辄10万一平 ， 建筑成本最多也不过5000/平 ， 土地可能就要8万/平 ， 它才是最大的决定因素 ， 与房价正相关的 ， 就是土地本身价值 。 简单粗暴的说 ， 就算建房子不用砖头 ， 对房价的影响也不会有多大 ， 因为它的作用实在不足挂齿 。