此前万达集团董事长王健林也表示 ， 由于买地、建设、缴税都比较贵 ， 因此房子也卖得贵 ， 如果想房价下跌到老百姓的心理预期值也是不现实的 ， 毕竟房屋各类成本决定了房屋价格 。

如果以王健林建房成本决定房价的思路分析 ， 其实房价是可以下降的 ， 而且下降的空间很大 ， 只要最大的成本地价下跌就行 。 尤其是土地资源丰富的三四线城市 ， 房价下降3-4成也是可行的 。

土地价格不能下跌 ， 难道是中国很多城市可供开发利用的土地不够多吗？答案显然没有这么简单 。 拿房价首屈一指的北京来说 ， 北京可是有1.64万平方公里土地 ， 但是国家要求在2020年以前城市建设用地只能分配2860平方公里 ， 仅仅占北京面积的17.4% ， 未来不仅不多给还要继续减少 。 人多供地少 ， 这就使得新房供应量跟不上 ， 需求大于供给 ， 北京房价怎么可能不涨呢？