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所以 ， 相比于房价 ， 我们更应该关注的是房子的流动性 。

如何判断一个城市的房子是否有流动性？这里有三个指标：

一是空置率及出租情况 。 空置率可通过亮灯率来观察 ， 而出租情况则可通过租赁市场来判断 。 租金回报率过低的区域 ， 甚至租都租不出去的地方 ， 流动性必然成问题 。

二是看市场真实供求规模 。 小产权房存在法律风险 ， 商住公寓变现成本过高 ， 军产房涉及的纠纷更加复杂 ， 这些房子都相对小众 ， 难以经受楼市周期的折腾 ， 抗风险能力太弱 ， 市场一旦转差 ， 问题就会接踵而至 。

三是看二手房成交情况 。 对于一二线城市来说 ， 随着土地资源开发殆尽 ， 二手房市场未来将会取代一手房市场 ， 有天量新盘供应但无对应二手房市场的区域要谨慎 。 对于三四线城市来说 ， 既有一手房市场又有相当规模二手房交易的区域是首选 。