第三类是政策锁死的流动性 。 这一轮楼市调控 ， 不再只是用限购限贷来控制供给需求 ， 而且引入限售来控制流动性 。 限售从2年3年到5年不等 ， 限售越久 ， 房子的流动性就越弱 。

值得注意的是 ， 限售一般是从拿到不动产证开始算起 ， 由于预售制度的存在 ， 从购房到交房拿到不动产证往往需要一到两年时间 ， 这些时间与限售周期叠加 ， 导致房子被锁定的期限长达4-7年 。

在楼市上行周期 ， 所有人都还能耐心等待 。 但楼市一旦出现变故 ， 想要套现却无法套现 ， 想要退场却被强行按在其中 ， 这必然会加剧资产持有的时间成本和风险成本 。 如果现金流难以为继 ， 整个资产配置都会出现危机 。

显然 ， 限售周期过长的城市 ， 一定不要轻易炒房 ， 现金流必须要跟上 。