而现在 ， 由于房地产高库存 ， 商改住在部分地区已经放开 ， 房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地 ， 在最新的“购租并举”意见中 ， 土地用途可以变更 ， 但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租 ， 房企不可以出售 。

商住公寓的优缺点都有哪些？

上面我们也提到过 ， 商住公寓一般适合上班族、投资客、过渡时期用房等人群居住 ， 它的好处有：

1、商住公寓不限购;

2、商住公寓面积小 ， 总价比大产权的纯住宅低;

3、一般商住公寓都是loft户型 ， 能够实现“买一得二”;

4、对于限购的大城市来说 ， 买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格 。 比如外地户籍人口在北京买房 ， 已经购入多套商住公寓 ， 还可以购买普通住宅 。