根据每日经济新闻报道 ， 上海某改善置业者急于卖掉手里的房子 ， 到市区置换一套地段好一些的学区房 ， 但二手房挂牌价先从最初的620万下调到了590万 ， 最后又下调到了500万才得以成交 。 其实 ， 楼市调控这两年多以来 ， 二手房“割肉降价”一直是普遍现象 ， 曾经大热的三四线城市也没有例外 。 笔者朋友介绍称 ， 对于临沂这样一个三四线人口大市 ， 过去两年经历了一轮房价大涨后 ， 随着楼市调控持续调整 ， 目前房价开始处于阴跌状态 ， 看房的人虽然也不少 ， 但同样面临卖不动的情况 。 他想出售一套位于市区的老房子 ， 虽然比周边房价每平米便宜了一两千元仍旧无人问津 。

众所周知 ， 与新房市场相比 ， 二手房市场受政策影响相对较小 ， 往往更能反映当下的市场状况 ， 所以一直被业内看作是楼市发展变化的晴雨表 。 通过上面的例子 ， 我们不难看出 ， 二手房成交周期延长 ， 购房者持币观望依然是目前房地产市场的整体态势 。 那么 ， 很多购房者可能要问了 ， 2019年全年会延续目前的这种态势吗？对此 ， 住建部曾定下2019年要“稳地价、稳房价、稳预期”的目标 ， 笔者认为 ， 与2018年的坚决遏制房价相比 ， 今年更加强调了“稳”的重要性 ， 所以有价无市和观望的态势会有所缓和 。