具体来看 ， 稳地价基本意味着房价不会有太大波动 ， 稳房价则意味着购房者可以有更加利好的楼市环境 ， 而稳预期则说明会进一步遏制投机炒房需求 ， 稳定自住性购房者的信心 。 虽然 ， 2019年楼市调控的主要方式为一城一策 ， 但是各地政策的松动脱离不了“三稳”的目标 。 由此来看 ， 2019年房地产和房价大局基本已经明确了 ， 而且笔者认为 ， 利好刚需族和改善族两大群体的楼市环境和氛围会进一步形成 。

对刚需族而言 ， 目前楼市最大的利好就是房贷利率出现了下调 ， 这在一定程度上会降低购房者的买房门槛和买房成本 。 举个例子 ， 进入3月份以来 ， 深圳各家银行房贷利率纷纷下调 ， 以深圳交通银行为例 ， 首套房贷利率已经从去年的基准利率上浮15%下调到基准上浮5% 。 假设贷款100万 ， 等额本息30年的还款方式 ， 最终可以少还11万元左右 。 不难看出 ， 房贷利率下调一定程度上可以减轻购房者的负担 。 对改善族而言 ， 稳定的房价走向可以稳定购房者的房价预期 ， 这将会进一步营造置换房产的有利环境 ， 无形中相当于减少了不断下调房价产生的损失 。