其实 ， 从2009年开始算 ， 以2014年为界 ， 我们已经度过了两次完整的楼市涨跌周期 。

数据显示 ， 自2013年11月开始 ， 房价同比增速从9.1%持续下滑到2014年9月 ， 最低达到达到-1.1% ， 商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑 ， 到2014年9月达到-8.6% ， 2014年底 ， 商品房待售面积突破7亿平米 。

五年前的殷鉴不远 ， 2019年的楼市 ， 又露出了“狐狸尾巴” 。

目前房地产市场遭遇的两大压力 ， 与五年前如出一辙 ， 处境又有不同 。

第一 ， 房地产库存压力再次显现 。

2014年的待售面积 ， 指的是狭义库存 ， 也就是那些已经完工但没有卖出去的房子 ， 今年有点特殊 ， 广义库存的上升 ， 与当时非常相似 。