数据显示 ， 十大城市商品房库销比已经上行至42.6周 ， 并处历年同期偏高水平 ， 在今年4月 ， 住宅类商品房广义库存也开始环比上升 。

所谓广义库存 ， 指的是那些还没竣工的期房 ， 这部分巨大的存量加进来之后 ， 房地产市场面临的压力可想而知 。

第二 ， 中小城市房价下跌压力陡增 。

年年岁岁花相似 ， 岁岁年年人不同 。 5年前的楼市 ， 也遇到了三四线楼市房子难卖的问题 ， 但随后在棚改、货币化安置、农民进城、返乡置业等因素的推动下 ， 成功的化解掉了这些积压的房子 。

今年棚改总量只有285万套 ， 同比去年跌幅超过50% ， 像山西、河南、山东等棚改大省 ， 货币化安置的比例非常小 ， 这也就意味着三四线楼市最大的“托手”抽出去了 ， 房价下跌的压力自然会增加 。