如同上文所说 ， 虽然面临的情况相似 ， 但今年处境特殊的地方在于：六月之后 ， 还有一个“考验” 。

这个“考验”来自于土地市场 。

有心人会发现 ， 从5月份开始 ， 调控的重点方向除了瞄准限售之外 ， 多个城市发布了土拍规则的修改 。

比如 ， 苏州调低了土拍的限价 ， 降幅近20% ， 合肥禁止房企关联企业拍地 ， 东莞更有创造性 ， “最接近平均价”的竞拍者才能拿地.

归结起来 ， 有对竞拍资格的限制 ， 也有设置或调整土拍最高限价 ， 还有达到价格上限后的竞得人认定方式 ， 甚至还出现了类似买房一样的“摇号”模式 。

如果说这些限制还不够 ， 那么房企最近几个月信托规模大降40%以上 ， 融资值创2017年以来新低 ， 同时ABS、发债等工具全部收紧 ， 多管齐下的情况下 ， 下半年的土地市场 ， 想不冷都难 。