近年来 ， 为了保证高出租率、提高经营效益 ， 日本长租公寓的专业化管理机构正在兴起 。 有机构统计 ， 1993年时 ， 由专业机构管理的租赁房仅占16.5% ， 到2013年 ， 这一比例已经提高到了35.8% 。 在专业化管理方面 ， 除了传统的房地产开发商 ， 如三井不动产、住友不动产、三菱地所等机构外 ， 委托建筑商模式也是一支主要力量 。

所谓"委托建筑商模式" ， 指的是 ， 建筑商为土地所有者（日本的土地是私有制）提供从"承建+建后代租+运营管理"的一站式、闭环式服务 ， 目前 ， 业内该类型的主要企业有"大东建托"（DaitoTrustConstruction）、"大和房屋工业"（DaiwaHouseIndustry）、"积水建房"（SekisuiHouseGroup）等 ， 其中 ， 大东建托是日本规模最大的委托运营商 。